凌晨4点30分，有人吃着冷馒头，有人闭上眼睛靠在方向盘上放松。这是通往北京的必经之路，起点是曾被誉为“中国第一睡城”的燕郊。十年前，燕郊是“天选地”，房价从每平方米4000元飙升至4万元。只要北条先生买了一套公寓，他就仿佛坐上了致富的直达列车。每个人都相信，买房子可以“违背上帝的意愿改变你的生活”。但谁也没想到，这一看似有保障的投资，如今却成为压垮无数普通人生活的最后一根稻草。房价减半，供应减少，鬼城如雨后春笋般涌现。不到10年，燕郊就从“神话”变成了“笑话”。我们承诺的“30分钟行程”去哪儿了？燕郊房价未来还有希望复苏吗？ 2009年，价格燕郊每平方米才4000多元。到 2014 年，这个数字增加了一倍多。许多人开始意识到这里的潜力。离北京近，房价低，交通也不算太差。如果在北京买不起房子，就来燕郊“坐公交出行”吧。对于当时的人们来说，这是一个不容错过的机会。 2016年，燕郊彻底“逃亡”。房价超过3万，有的小区售价4万。二手房市场非常活跃。开发商一开盘就卖，炒房者结伙抢房，拆迁工人家属抢着拿补偿金。那一年，几乎没有人认为泡沫会破裂，每个人都认为自己是赢家。 一个人当年买了430万的房子，现在只值230万了。业主不仅因切断付款而被起诉，还被留下了追加债务20万元。一夜之间，房子从“人生赢家”变成了“坑蒙拐骗名单”，不仅没有升值，反而成为了巨大的负债。 2017年出现了转折点。廊坊市限购，非本地居民必须连续三年缴纳社保金。这一纸政策，直接斩断了北京压倒性的住房需求。燕郊市房价开始下跌，市场迅速降温。从2018年到2021年，二手房的平均价格下降了近43%，一些房产的价格甚至下降了一半。 2024年6月，燕郊房价跌至15000元左右，不少现房售价仅为每平方米13000元。最糟糕的是没人会买。无法出售的止赎房屋数量正在增加。有的房东打出“免费住房，还清贷款”的广告，但没有人感兴趣。燕郊的“沉睡之城”的地位早已存在隐患。这个城市没有工业，没有就业，没有配套设施。超过90%的居民每天穿越城市前往北京。毫不夸张地说，这是一座人们从一大早就开始追逐尸体的小镇。有些人早上五点出发，直到晚上十点才回家。他们一生的大部分时间都是在街头度过的。 大多数电表、小区曾经承诺的学校和商业设施仍停留在图纸上。班上有80多名学生，老师用扩音器授课。医院里的队伍被挤垮，救护车在道路上受阻。这些现实已经慢慢地摧毁着人们对“沉睡之城”的美好幻想。 2020年，有人喊叫“房价已经到了尽头”，但事实证明这只是一个开始。房价继续下跌，从2万跌到1.5万，再跌到今天的1.3万。因r釜城上城、水溪华城等住宅区，房价跌幅超过75%，从4万日元跌至不足1万日元，可谓“断崖式下跌”。 有一位北票卖掉了家乡的房子，凑了首付买了恩科，但一切都是徒劳。六年的抵押贷款浪费了，房子没了，银行仍在追债。这并非特例，而是对燕郊“上车”的数千人的准确描述。到 2025 年，现有房屋挂牌数量预计将增加 35%，但交易量预计将下降 42%。市场陷入“价格越低，购买的人就越少”的恶性循环。代理处张贴着“紧急优惠”的牌子，但店内空无一人。营业所变身生鲜超市，前房产顾问转行做线上交通司机呃。 “房子是用来住的、不是用来炒的”政策实施后，住房终于回归住宅领域。在没有产业支撑、没有人口流入的城市，任何理念都无法支撑房价。燕郊最为传神。过去，大家买的是期待、历史和兴奋。有人说，地铁开通了，房价就会上涨；有人说，地铁开通了，房价就会上涨。还有人说地铁开通后房价会上涨。有人表示，一旦政策放松，市场就会复苏。但实际上，通州副中心的崛起正在挤出北京东部的需求。年轻人宁愿在北京租房子，也不愿厌倦通勤。 燕礁的泡沫一旦破裂，就很难再次破裂。人们终于明白，住房不是收入来源，而是责任、负担和流动性的陷阱。如果没有稳定的工作和有保障的生活质量，没有人会买房子，无论房子多便宜。前投资人是现在是一名“老师”。他们用自己的经历告诉后代，在看不到未来的地方冒着生命危险是不值得的。有人选择坚守，有人选择逃离，有人选择“躺下”。目前，燕郊夜间亮灯率不足30%。一位网友调侃道：“沉睡的城市变成了空城，凌晨4点30分梦想在路上破碎。”前往北京的长期堵车依然存在，但车上的人不再谈论房价，也不再对未来充满希望。 时隔多年，大家终于明白了。如果没有产业的支持，住房无论曾经多么受欢迎，也只是昙花一现。房子是用来住的，不是用来炒的。燕郊的教训是强烈的警钟。虽然现在的燕郊看似城市的潮起潮落，但实际上却是中国房地产市场的集体觉醒。你的投资逻辑将会改变哟你的风格你的生活将会改变，你买房的想法也会改变。家不再是一种信仰，而是一种工具。 不仅仅是单价和未来增长，还有教育、医疗保健和环境。人们开始关注这一点。家是用来居住的，梦想是用来奋斗的。 Enkyo的故事还在继续，但时代已经悄然发生了变化。 声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易自有媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供一个信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）将被上传和发布。由网易号用户创建，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。